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$ g- J! j% G5 E$ o: `7 g4 s美加联合地产
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洛杉矶买房首选,我们以数据说话,让美国购房变得更清晰,请透明!
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- w5 }3 s G% D! c# }. Q8 V2018年2月至7月以来,全美房屋租金指数上涨1.5%,并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势,一般和人们的租赁活动紧密相连,今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动,租赁行为达到一年里的高峰期,租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度,但相较于前两年的增幅已经开始放缓,并且6月后租金上涨趋势明显疲软,放缓时间比过去更早。
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; H$ y* a% p% g. j, p8 r. n今年,美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下,去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%,差距十分大,可以明显感受到租金市场疲软,上涨动力不足。最新的租金增长幅度,同样远远落后于美国的通货膨胀率(9月最新的数据为2.9%),并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。" i! b! m% T) \# U
! T' U3 i6 @6 Z5 ~: E随着,美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强,在住房拥有率逐渐增加提高的同时,租金的增长可能进一步增长。
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' o: R, s: ?4 H* D# U根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析,我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段,全美的房屋呈现下降趋势,下降了176万户。相反租房者在增长,增长数量达到972万。! x& @6 r, X& K5 u* ?% P9 G
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在近一年涨幅最快的城市中,是加州的里弗赛德,涨幅为4.1%,代表城市为东谷市Eastvale。
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在认识全美整体的房屋租赁市场形势后,让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。0 P% Y' ^' I0 h4 t7 i
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-西雅图0 Y, `0 ^2 E( ]
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- D; u7 |; A3 `$ G) i西雅图地区,一居室的房屋租金中位数为$1,344,两居室的房屋租金中位数为了$1,673,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金下跌2.4%。
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- o* O( z' d" u# ^9 c9 N-旧金山地区' B* W3 J& R1 f
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旧金山地区,一居室的房屋租金中位数为$2,470,两居室的房屋租金中位数为了$3,103,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金上涨1.1%。
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! _# \. T! X8 a ^/ t6 I L-洛杉矶地区
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洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,366,两居室的房屋租金中位数为了$1,755,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨1.1%。7 S- `* K" V' m- W3 T
: M v/ b% F# [- B% C-圣地亚哥地区' X6 E' q% U3 _( ]) s" B; H
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( z. `, K0 B* L7 H( e+ y: |圣地亚哥地区,一居室的房屋租金中位数为$1,568,两居室的房屋租金中位数为了$2,035,环比上月租金0.3%,与去年同期相比租金上涨0.7%。5 v' T: _4 g+ l, h2 X8 U* q
2 z* p7 O: d- F- ^& y-达拉斯地区: {% F( k) @9 |1 w- p5 ]7 b
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* [5 l% Z3 j) ^( Y: c一居室的房屋租金中位数为$894,两居室的房屋租金中位数为了$1,111,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨0.5%。
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-奥斯汀地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,150,两居室的房屋租金中位数为了$1,420,环比上月租金租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨0.8%。
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-迈阿密地区
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4 ?# ?+ V) u' e$ `0 s7 J4 @: x一居室的房屋租金中位数为$1,070,两居室的房屋租金中位数为了$1,357,环比上月租金下跌0.4%,与去年同期相比租金上涨0.4%。
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# M) E! \. x' c. g. K, A-纽约地区
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( k# _' R' K3 @) S. t一居室的房屋租金中位数为$2,106,两居室的房屋租金中位数为了$2,509,环比上月租金下跌0.1%,与去年同期相比租金上涨0.6%。
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6 b8 k: @% o- C* k-波士顿地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,695,两居室的房屋租金中位数为了$2,102,环比上月租金上涨0.1%,与去年同期相比租金上涨0.5%。0 ~: a; ]7 i% [" V Y3 |! f
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