日本旅館業大軍強攻天龍國!8 C+ w2 X% R/ C1 Q9 | z% A
未來五年台北市將成為日系旅館業者在台大本營,在既有大倉久和、老爺及燦路都(Sunroute Hote)之外,日本商業不動產龍頭三井不動產(Mitsui Fudosan)大軍壓境,一口氣就規劃三間高級飯店,而且選址都接近陸空交通門戶。
6 a/ d2 h! c" E7 K" T從鐵路本業起家的JR東日本及JR西日本,也透過在日本國內的自家旅館事業在台北市插旗,分別落腳東邊的南京東路三段及西邊的西門町;藤田觀光集團也與本地建商合作,新飯店落腳捷運忠孝新生站附近。 8 s+ L8 M4 c1 r! z
隨著日本觀光客及商務客來台人次持續升高,台北市儼然成為日本旅館業在台投資最大市場,未來台北的日本味將愈來愈濃。 2 p+ h5 y2 H! F: f+ v- Q
從2020年到2024年,未來五年至少將有六家純日系的旅館將在台北市開業。 7 K* \; p$ b3 d5 q# x" E
可望拔得頭籌的是日本三井不動產與宏普建設在忠孝東路三段、台北科技大學對面的忠孝新生飯店(暫定名稱),可望引進三井不動產在日本有一定江湖地位的三井花園酒店(Mitsui Garden Hotel)品牌,規劃地上17層樓、約300間客房,目前正在興建中,預定2020年開業。 $ i3 h7 O* k8 L1 w
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▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店(暫定名稱)」,預定2020年開幕。(圖片來源:金藏營造官網)
: s% x, g3 h( i$ i1 ^) A& GJR東日本(東日本旅客鐵路株式會社)則於11月初與國泰人壽議定,將承租空置已久的六福皇宮,成立「JR東日本大飯店台北」,可能引進該集團旗下的飯店品牌之一「Hotel Metropolitan」,預定2021年開幕; 2 ]2 m, e5 S1 s& s# f. S& v
JR西日本則於2017年12月底與台灣土地銀行簽定20年租約,將在西門町成立新飯店,引進自家的西鐵Solaria飯店品牌。
/ a6 j. z5 y6 n/ x8 Y過去一年多陸客來台人數直線下降、國內頻傳中南部飯店求售之際,為何日本大企業逆勢操作,積極搶進台灣旅館市場,而且都集中在台北市?
% l* |, c# J' b; Q) j原因有三:
( t) t( B" d, ^, o2 f- H8 C第一,日本社會少子化、老年化,內需市場動能堪慮,迫使經營國內市場的行業將眼光投向海外。
2 d' ]5 s& ?; ^. b/ U, L; @, E國際不動產仲介業者仲量聯行日本旅館事業資深董事總經理Tom Sawayanagi在該公司7月聲明中就說:「日本人口逐漸減少,近幾年國內旅遊需求沒有成長多少,所以這些業者要到海外找新機會。」
9 B5 U- y: @' ?# O/ w+ U1 v國際不動產顧問業者瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到,由於近幾年中日關係不佳、今年日韓關係也趨緊張,都使得部分日本企業的中韓兩地投資案進展不順。 5 V5 G/ d) M- C2 c, l
反觀台灣是日本熟悉的市場,台灣消費者又熟悉日本品牌,加上日本來台遊客人數穩定增加,都有助提升日本企業來台投資意願。 ( f1 |; r; q. V0 Z
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4 ?8 l/ Q/ W& f' F▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店(暫定名稱)」,已經粗具外型,預定2020年開幕。(圖片來源:劉煥彥攝) ! P$ T* ?- @* h# N% e. P! e" ^/ ?
第二,日本來台旅客規模持續成長,本地旅館供給不足,日客的品牌忠誠度又高,都是吸引日商大規模布局台北的原因。 . c: |/ Q3 H$ W( `
交通部觀光局統計,今年來台日本旅客在本月初突破200萬人次,創下歷史新高;累計今年前十個月來台日客年增10.21%至172萬人次,高於去年同期的156萬人次。
* _) `+ b1 w) J, @! S" y Y: z若單純看10月統計,來台日客年增13.86%至20萬6800多人次,也高於去年同期的18萬1600多人次。 / a8 i% w* {, \4 o! \! A
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; A& u* @9 H5 z+ M8 M3 }* q▲日本三井不動產在台北市的第二個旅館投資案「中山忠孝飯店(暫定名稱)」,預定2022年開幕。(圖片來源:前台北市副市長林欽榮個人臉書) $ A8 C3 v9 H' q* R
黃舒衛說明,日本許多服務業都是會員制,業者在海外展店也能做到自家日本客生意,因此來台投資旅館的日本企業可能希望從旅館做起,把海外旅遊環節的「點跟線先串起來,要把本國人的商機都串起來」。 ( I6 {' P' b2 ?& ^0 a+ |' c
中文流利的台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗分析,日客來台人數持續攀升,台北市因應日本觀光客的旅館供給卻依然不足。 ( v3 ^# v4 ~, x* u9 r0 \- ?
以日本客集中地的台北市中山區來說,即使有了大倉久和、老爺等日系飯店,加上日本客人佔比不低的晶華、國賓等旅館,「這些供給還是不夠」。
& A/ |3 i& u' k" S2 D下町一朗說明,三井不動產在台北市計畫成立了三家旅館,將主要針對來台日本觀光客及商務客,以及其他來台的外國遊客。 + |5 w# k& f9 c: {7 n3 M5 r
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' I( H* V: t, U( W! O& Q* R▲台灣三井不動產董事長下町一朗(左二)認為,目前台北市因應日本觀光客的旅館供給依然不足,也是三井將自家飯店品牌引進台灣的大好機會。(圖片來源:劉煥彥攝) ( b( n: E) g; ?4 R- |
第三,日客來台仍主要集中北台灣,特別是台北市及新北市,因此日系旅館地點自然聚焦日客集中地。
7 L2 D- T; q9 ^: \, R2 y' _ \根據交通部出版的2018年「來台旅客消費及動向調查報告」,來台日客前三大觀光地點是台北市、新北市及高雄市,而且高達86%是去台北市、六成去新北市,排名第三的高雄市只有11%。 7 L1 l0 T0 X( _$ m! c7 e2 ]
今年日商來台投資件數達525件,創下近5年高峰,其中服務業占半數,包括零售批發業者185家、餐飲業98家、服務業96家。 2 t3 i. |2 E5 i" q
值得注意的是,在三井、JR東日本等主攻高級旅館市場的日商之外,過去一年多還有十幾家日本連鎖旅館業者來台考察市場,有意在本地設點,其中不乏中價位飯店及平價旅館業者,這意味未來幾年日本旅館業的哈台風潮可能愈來愈大,也帶來台灣更多商機。 % |; Y: u' z0 ^% ^
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